抵押贷款所需资料

一、借款人应提供的资料

（一）、借款人为自然人

1、借款人申请

2、借款人夫妻双方的有效身份证、户口簿、结婚证复印件（需出示原件）

3、借款人收入证明原件

4、提供有效抵押物的证明材料：房产证、土地使用证等，抵押物价值评估报告

5、办理抵押物登记，取得他项权证

（二）、借款人为企业

1、借款人申请

2、借款企业需提供

经年检的企业法人营业执照、组织机构代码证、税务登记证、开户许可证、贷款卡、验资报告、公司章程、法定代表人身份证、股东身份证等复印件（需出示原件）；

去年年终和近期的财务报表、水电费发票和纳税申报表复印件及近期企业的银行进账单据；

法定代表人、股东或董事的签字样本

3、特殊行业的企业还需提供有权批准部门颁布的特殊行业生产经营许可证或企业资质等级证书。

4、提供有效抵押物的证明材料：房产证、土地使用证等，抵押物价值评估报告

5、办理抵押物登记，取得他项权证

二、抵押物的要求

1、抵押物范围：有价值和使用价值的固定资产（如土地、房屋和其它地上建筑物等）

2、抵押率：按抵押物评估值的50%-60%灵活掌握

3、抵押物登记：以土地、房屋和其它地上建筑物为抵押物的要到房产管理部门、土地管理部门进行登记

三、抵押人应提供的资料：

1、同意第一的书面申请

2、抵押人的资格证明

3、对抵押物享有所有权（或处分权）的证明

4、抵押物基本状况

5、其他有关资料